Marcel Chroust
17. 08. 2025 20:16
Zdroj: Vygenerováno pomocí AI
Chystáte se prodat byt nebo dům a přemýšlíte, jak z něj dostat co nejvíc? Než se pustíte do rozsáhlé a drahé rekonstrukce, zvažte chytřejší cestu. Zkušenosti z českého i zahraničního trhu jasně ukazují, že klíčem k úspěchu nejsou luxusní investice, ale spíše menší a finančně rozumné úpravy, které nemovitost výrazně zatraktivní v očích kupujících. Největší návratnost v současné době přinášejí modernizace vchodu, kosmetické úpravy kuchyně a koupelny, energeticky úsporná opatření a celkové prosvětlení interiéru.
Investice, které se skutečně vyplatí
Možná vás překvapí, že jednou z nejvýnosnějších investic je výměna vchodových dveří a garážových vrat. Moderní, například ocelové dveře, mohou při prodeji vrátit téměř dvojnásobek své ceny. Právě vstup do domu totiž vytváří klíčový první dojem, který se těžko napravuje.
Podobně skvěle fungují i menší kosmetické úpravy kuchyně. Místo kompletní přestavby se zaměřte na detaily, které mají velký vizuální efekt. Nová pracovní deska, výměna dvířek u skříněk, moderní úchytky nebo nové, energeticky úsporné spotřebiče dokážou proměnit celou místnost a vrátit vám téměř celou investici. Drahé a luxusní renovace se naopak nevyplácejí, protože se jen zřídka trefíte do vkusu budoucího majitele.
Pozornost si zaslouží i koupelna. Přidání nebo modernizace sprchového koutu, ideálně ve stylu prostorné „mokré zóny“ (wet room), zvýší atraktivitu nemovitosti. A nezapomínejte na podlahy. Staré koberce nebo ošlapané lino nahraďte kvalitní vinylovou podlahou nebo světlými dřevěnými prkny. Právě světlý dub je trendem, který může prodejní cenu navýšit až o několik procent.
Úspory energií jako silný prodejní argument
V dnešní době hrají provozní náklady obrovskou roli. Jakákoliv investice do zlepšení energetické účinnosti se vám proto vrátí nejen v podobě zájmu kupujících, ale i vyšší prodejní ceny. Zateplení fasády, výměna starých oken za nová s lepšími izolačními vlastnostmi, instalace solárních panelů nebo chytrého termostatu jsou kroky, které se jednoznačně vyplatí. Například jen investice do kvalitnějších oken přináší v průměru přes 70 % nákladů zpět.
Nepodceňujte sílu barev, světla a detailů
Nejlevnější, ale zároveň jednou z nejúčinnějších úprav, je nová výmalba. Výrazné a tmavé barvy nahraďte neutrálními světlými odstíny, jako je světle šedá nebo bílá. Takový prostor působí větší, čistší a umožňuje potenciálním kupcům, aby si v něm lépe představili svůj vlastní život.
Stejně důležité jsou detaily. Vyměňte zastaralé vypínače, kliky u dveří a svítidla. Tyto drobnosti stojí pár korun, ale dokážou celý interiér omladit a posunout ho do současnosti.
Čemu se při renovaci raději vyhnout?
Jednoduché pravidlo zní: vyhněte se velkým a nákladným projektům s nízkou návratností. Mezi ně patří například luxusní koupelny s vířivkou, stavba bazénu nebo komplexní přestavby, které mění dispozici nemovitosti. Návratnost takových úprav se často pohybuje jen mezi 30 a 60 %. Stejně tak se vyvarujte příliš osobitému a výstřednímu designu, který může většinu zájemců spíše odradit.
A jak je to v Česku?
Pro český trh platí velmi podobná pravidla, možná s ještě větším důrazem na poměr ceny a výkonu. I zde zájemci kladou důraz na to, aby se mohli co nejdříve nastěhovat bez nutnosti dalších velkých investic. Nízké provozní náklady a dobrý energetický štítek jsou velkým plusem. Realitní kanceláře se shodují, že nejlépe funguje modernizace kuchyně a koupelny, sjednocení podlah a prosvětlení interiéru světlými barvami.
Zdroj: Dagens Nyheter, bhhscaliber.com, themortgagereports.com, housebeautiful.com, Zillow, homelight.com
